Początek 2025 roku na polskim rynku nieruchomości zwiastuje istotne zmiany. Po okresie gwałtownych wzrostów ceny mieszkań w wielu miastach przestały rosnąć w dotychczasowym tempie, a w niektórych lokalizacjach widać nawet lekkie spadki. Jakie są główne przyczyny tej zmiany i czy jest to chwilowe wyhamowanie, czy może początek dłuższego trendu?
Warszawa: drogo, ale już bez szaleństwa
Warszawski rynek nieruchomości nadal pozostaje najdroższy w kraju, ale tempo wzrostu cen wyraźnie osłabło. W marcu 2025 średnia cena metra kwadratowego wynosi 15 074 zł, co oznacza spadek o 0,28% w porównaniu do lutego. Najdroższe dzielnice to Śródmieście (20 150 zł/m²), Wilanów (17 312 zł/m²) i Żoliborz (17 294 zł/m²).
Kraków: pierwsze korekty cenowe
W Krakowie ceny zaczęły się nieznacznie cofać. W marcu 2025 średnia cena mieszkania na rynku wtórnym wynosi 13 917 zł/m², co oznacza spadek o 0,73% od początku roku. Wzrost liczby ofert (+6,15% miesięcznie) sugeruje rosnącą presję podażą.
Wrocław: stabilizacja cenowa
Wrocławski rynek wykazuje lekką tendencję spadkową. W marcu 2025 cena metra kwadratowego na rynku wtórnym wynosi 11 350 zł, co oznacza spadek o 0,26% od początku roku. Wzrost liczby ofert i wydłużenie czasu sprzedaży do 112 dni wskazuje na wygaszanie popytu.
Poznań: lekkie wzrosty wbrew trendowi
Poznań to jedno z nielicznych miast, w którym ceny nadal nieznacznie rosną. W marcu 2025 średnia cena za metr kwadratowy wynosi 10 002 zł, co oznacza wzrost o 0,39% od początku roku.
Gdańsk: mieszkania nadal drożeje
Trójmiejski rynek nieruchomości pozostaje stabilny, z lekką tendencją wzrostową. W marcu 2025 cena metra kwadratowego wynosi 12 415 zł, co oznacza wzrost o 0,76% od początku roku.
Prognozy na 2025 rok
Eksperci przewidują, że rynek nieruchomości będzie zmierzał w stronę stabilizacji. Korekty cenowe w niektórych miastach mogą się pogłębiać, zwłaszcza w obliczu rosnącej podaży i zmian w polityce kredytowej. Dla kupujących oznacza to większą siłę negocjacyjną i możliwość znalezienia lepszych ofert.
Czy rok 2025 przyniesie długotrwałą stabilizację cen, czy może czekają nas dalsze spadki? Czas pokaże, ale już teraz widać, że rynek nie jest już tak dynamiczny jak w poprzednich latach.
źródło zdjęcia: https://x.com/MarcinDrogo/status/1838485345010089997/photo/1
Cezary Majewski
